Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baupotenzial

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus ca. 1962 befindet sich in **ruhiger Sackgassenlage** in Marsberg-Niedermarsberg. Das Haus steht auf einem **großzügigen Grundstück** mit weitläufiger Gartenfläche und einem zusätzlichen, angrenzenden **Baugrundstück**, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Eine Garage und ausreichend Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt sind vorhanden.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist klassisch: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mehrere Zimmer sowie ein weiteres Bad und ermöglicht eine flexible Nutzung. Der Dachboden ist teilausgebaut und der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, mit wesentlichen Erneuerungen in den Bereichen Fenster (3-fach verglast), Leitungen, Dach- und Kellerisolierung sowie Küche und Bad. Jüngste Maßnahmen betrafen Eingang, Außenanlagen und Garten. Technisch entspricht die Immobilie in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard; eine Öl-Zentralheizung sollte mittelfristig ausgetauscht werden.

Die Lage in Marsberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an die B7 und Bahnlinie Kassel-Warburg-Hagen. Naturparks und Freizeitmöglichkeiten wie der Wintersportort Willingen sind gut erreichbar.