Historisches Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr **1936**, erweitert **1979**, befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf, direkt am Waldrand in einer Sackgasse. Die Immobilie bietet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe und ist ein seltenes Ensemble für Liebhaber individueller Immobilien oder als ideale Basis für ein Neubauvorhaben. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **116,25 m²**.

Das Haus besticht durch ein fast nostalgisches Wohngefühl, beginnend mit der erhöhten Veranda. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und bietet Potenzial für eine Aufstockung. Aktuell verfügt das Haus über **3,5 Zimmer**, darunter ein ca. 18 m² großes Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer von ca. 10 m² und ein kleineres Zimmer von ca. 9 m², das sich ideal als Ankleidebereich eignet. Der Wohn- und Essbereich misst ca. 23 m² und hat direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen **Westgarten**.

Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster wurde **2010** mit einer neuen Dusche versehen. Ein Teilunterkeller beherbergt die Öltanks. Ein nicht vollständig fertiggestellter Anbau von ca. 19 m², derzeit als Sportraum genutzt, bietet Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche.

Das absolute Highlight ist das großzügige Grundstück, das direkt an den Wald grenzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es besteht Potenzial für die Bebauung mit ein oder zwei Einfamilienhäusern oder einem kleineren Mehrfamilienhaus. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerker, Familien mit Visionen oder Investoren.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstücksgröße: ca. 178,69 m² (Nutzfläche laut Stichworte, Grundstücksgröße nicht explizit genannt) * Wohnfläche: ca. 116,25 m² * Zimmer: 3,5 * Baujahr Hauptbestand: 1936, Erweiterung 1979 * Badezimmer mit Fenster und neuer Dusche (2010) * Großer Westgarten direkt am Waldrand * Potenzial für Neubau oder Erweiterung * Teilunterkellerung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage in Berlin-Kaulsdorf. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut mit S-Bahn (S5) und mehreren Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen wie der Wuhletal-Grünzug an. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und guter Anbindung an das Berliner Zentrum.