Energieeffizientes Holzhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem charmanten, **nahezu autark versorgten** Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, das auf einem **1.829 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus einen ausbaufähigen Dachboden und ist ideal für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und Energieeffizienz legen.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Parkettboden. Zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC und den Technikraum. Das Dachgeschoss mit bis zu 3,5 Metern Raumhöhe ist bereit für den Vollausbau und bietet **erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum**.

**Besondere Merkmale** umfassen die * **nahezu autarke Energieversorgung** * **großzügige Terrasse** mit direktem Zugang zum Garten * **terrassenförmig angelegter Garten** mit Obstbäumen * **Carport und zwei weitere Stellplätze** * **ausbaufähiges Dachgeschoss** mit viel Raumhöhe * **Holzständerbauweise** mit Liebe zum Detail

**Die Lage** in Schottenstein (Itzgrund) besticht durch seine ruhige Hanglage mit **atemberaubendem Blick über den Itzgrund** und sonniger Südost-Ausrichtung. Die umliegende Natur mit Wiesen, Obstbäumen und Wald lädt zu Erholung und Aktivitäten ein. Trotz der idyllischen Ruhe sind Städte wie Lichtenfels, Staffelstein, Ebensfeld und Coburg in nur 10-15 Minuten erreichbar, was eine **hervorragende Infrastrukturanbindung** gewährleistet.