Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Holtland

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr **1967** befindet sich auf einem schönen Grundstück in Holtland und bietet mit **133 m² Wohnfläche** und **4 Schlafzimmern** viel Platz für Familien.

Das Haus präsentiert sich **modernisierungsbedürftig**, verfügt aber über eine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Wanne und ein Durchgangszimmer, das sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Obergeschoss, nachträglich durch den Einbau einer Dachgaube erweitert, beherbergt **drei weitere Schlafzimmer** und ein **Badezimmer mit Dusche** (eingebaut 1991). Der ausgebaute Spitzboden diente als Spielzimmer und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1967 * Gasbrennwerttherme erneuert in **2013** * Zusätzliche Nutzfläche in Nebengebäuden (Werkstatt, Garage) * Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand * Ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer nutzbar * Betonzwischendecke im Obergeschoss für besseren Schallschutz

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in Holtland, Ostfriesland. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die Stadt Leer (ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit) und die Autobahn A28. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Umgebung lädt mit ihren weiten Landschaften und Radwegen zur Erholung ein.