Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohnrecht in Thierhaupten

Dieses **exzellent gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2014 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage von Thierhaupten, auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 982 m²**. Mit einer Wohnfläche von ca. 144,61 m² und einer 4+kk-Aufteilung bietet es ein **offenes und familienfreundliches Wohnkonzept**. Das Haus wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem eingetragenen Wohnrecht für die Verkäuferin, was eine Selbstnutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der **weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit einer modernen, offenen Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und eine Schmutzschleuse mit separatem Zugang ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein vorhandener Speicher bietet zusätzlichen Stauraum, ein Ausbau zu Wohnfläche ist prüfenswert.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** für bequemes Parken * **Sonnige Südost-Terrasse** mit Zugang zum Garten * **Großzügiger Garten** mit viel Platz für Erholung * **Moderne offene Einbauküche** * **Zwei Tageslichtbäder** (eines mit ebenerdiger Dusche und Badewanne) * **Gäste-WC** * **Praktischer Abstellraum** und Schmutzschleuse * **Speicher** als zusätzlicher Stauraum * Baujahr 2014

**Lage:** Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone in Thierhaupten, einer Gemeinde zwischen Augsburg und Donauwörth. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und der Bahnhof Meitingen sind gut erreichbar, ebenso die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.