Historisches Zollhaus in Rees: Großzügiges Wohnen auf 2.316 m² Grundstück

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Rees, ein ehemaliges Zollgebäude aus dem Jahr **1936**, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Nach umfassender Sanierung und Modernisierung bietet die Immobilie auf einem **ca. 2.316 m² großen Grundstück** eine beeindruckende Wohnfläche von **ca. 259 m²**. Diese seltene Gelegenheit eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Potenzial für bis zu drei separate Wohneinheiten.

**Übersicht** Das Haupthaus besticht durch seine großzügigen Raumverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist in gutem Zustand und wurde laufend modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt aber über viel Platz im und um das Haus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss des Haupthauses umfasst ca. 91 m² und verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum. Die Etage ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss bietet auf ca. 98 m² vier flexible Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Der Anbau verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Bad und weitere Räume im Dachgeschoss, die Potenzial für eine dritte Wohneinheit bieten.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** * **3 Badezimmer** (eines mit Badewanne, zwei mit Dusche) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses * **Großzügiges Grundstück** von ca. 2.316 m² * Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung * Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss * Ruhige Lage in Rees-Bienen ohne Durchgangsverkehr

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Rees-Bienen, einem Ortsteil mit guter Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Rees mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 7 Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an die A3 und den Bahnhof Empel-Rees ermöglicht schnelle Wege in die Umgebung und die Niederlande. Die Nähe zum Rhein und die naturnahe Umgebung bieten hohe Lebensqualität.