Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Lüneburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1924 und erweitert 1979, bietet eine seltene Gelegenheit in Lüneburg: ein **827 m² großes Eigentumsgrundstück** in einer begehrten Lage. Das Haus verbindet soliden Altbaucharme mit durchdachten Modernisierungen, darunter ein Dachgeschossausbau ca. 1995 und der Austausch aller Fenster im Jahr 2002/2003. Die **moderne Gas-Brennwerttherme** (erneuert 2025) sorgt für effiziente Wärme und klassifiziert das Haus in die **Energieeffizienzklasse E**.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit **2 Bädern und 2 separaten WCs**. Das Herzstück ist der ca. 28 m² große Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (Baujahr 2005) und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende, ca. 33 m² große Wohnbereich mit einem Speckstein-Kaminofen (Baujahr 2005) lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein Kinderzimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit vier Räumen, inklusive Hauswirtschaftsraum.

**Besonderheiten:** * **4+1 Disposition** mit ca. 131,8 m² Wohnfläche * **Großzügige Doppelgarage** (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor * Hochwertige Einbauküche und Kaminofen im Kaufpreis enthalten * Überdachte Terrasse und Gartenflächen * Laufend gepflegte Haustechnik und Elektrik auf Drei-Ader-Standard

**Lage:** Das Haus befindet sich im Stadtteil Mittelfeld, einer gefragten und innenstadtnahen Wohnlage von Lüneburg. Die historische Altstadt und der Bahnhof sind nur wenige Kilometer entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg (ca. 50 km) zeichnen diesen Standort aus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.