Autarkes Landhaus mit Atelier und Garten in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Oberellenbach, einem idyllischen Ortsteil von Mallersdorf-Pfaffenberg. Das Anwesen bietet auf **147 m² Wohnfläche** und einem **330 m² großen Garten** viel Platz für Individualisten, Kreative und Naturliebhaber. Das Haus, dessen Ursprünge vor 1910 liegen, wurde zwischen 2010 und 2022 umfassend saniert und modernisiert, wobei besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Autarkie gelegt wurde.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen stimmigen Grundriss mit viel Atmosphäre. Das Herzstück bildet das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken. Ein zusätzlicher, ausbaufähiger Dachboden und ein Stadel bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine flüssiggasbetriebene Heizung, einen eigenen Brunnen und eine Wallbox für E-Mobilität, was ein hohes Maß an Autarkie ermöglicht. **Fenster, Dach und Bodenaufbauten** wurden erneuert. Eine **Ausbaureserve im Dachgeschoss und Stadel** erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Obstbäume sowie Rückzugsorte. Der Stadel bietet Platz für Fahrzeuge und Lagerung.

**Lage:** Oberellenbach liegt ruhig und idyllisch im Hettenbachtal, fernab von Lärm und Hektik. Die Lage zeichnet sich durch dörflichen Charakter, geringe Verkehrsfrequenz und eine überschaubare Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den umliegenden Orten gut erreichbar (Mallersdorf-Pfaffenberg ca. 4 km, Landshut ca. 33 km). Die Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg (ca. 44 km) und den Flughafen München (ca. 70 km) ist gegeben.

**Besonderheiten:** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensentwurf für Menschen, die bewusst anders und nachhaltig wohnen möchten. **Hohes Maß an Autarkie** durch Photovoltaik, Batteriespeicher und eigenen Brunnen. **Umfassende Sanierung** im Zeitraum 2010-2022. **Ausbaupotenzial** im Dachboden und Stadel. **Ruhige, naturnahe Lage** mit guter Anbindung. **Garten und Stadel** bieten zusätzlichen Raum.