Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Baupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1903** und **umfangreich saniert und erweitert im Jahr 2009**, bietet mit seinen **196,3 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie. Ein besonderes Highlight ist der positive Bauvorbescheid für eine Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil, was zusätzliche Potenziale eröffnet. Die Immobilie verfügt über eine eigene Zufahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos und eine Garage, die aktuell als Fahrradraum genutzt wird, aber problemlos zurückgebaut werden kann.

**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sowohl der moderne Anbau als auch das ursprüngliche Bestandshaus zugänglich sind. Der Anbau bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, ein Schlafzimmer (flexibel nutzbar), ein modernes Bad en Suite und einen Hauswirtschaftsraum. Im Bestandshaus befinden sich eine offene Küche, ein weiteres Esszimmer mit Kaminofen und ein zweites Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro) und ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Duschbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **5 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Wohnzimmer, 1 Ankleide/Büro, 1 Gäste-WC, 2 Bäder) - **Wintergarten** und **Terrasse** mit Blick in den liebevoll angelegten Garten - **Teilunterkellert** mit Fernwärmeanschluss (Anlage von 2009) - **Garage** und Stellplätze auf eigenem Grundstück - **Ca. 113,0 kWh/m²a** Energieverbrauchsausweis (Energieeffizienzklasse D) - **Gepflegter, verwinkelter Garten** mit Teich, Gartenhäusern und Gewächshaus - Potenzial für Zweifamilienhaus-Aufteilung - Positiver Bauvorbescheid für Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Tungendorf in Neumünster, nahe dem Einfelder See. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Neumünster-Einfeld sorgt für gute Nahverkehrsanbindungen, und die Nähe zur A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Kiel und Hamburg. Die Innenstadt von Neumünster ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.