Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Nemsdorf-Göhrendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1900** und **umfassend kernsaniert 1996**, bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nemsdorf-Göhrendorf und wurde laufend instand gehalten, mit einer Neueindeckung des Daches und einer Fassadenerneuerung im Jahr **2003**.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein zusätzlicher Raum mit Dusche sowie der Heizungsraum, der von außen zugänglich ist, runden das Angebot ab. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und eine Kammer, mit der Option, durch weiteren Ausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist **teilweise unterkellert**.

Das Anwesen besticht durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Nebengebäude mit **Garage**, einer Sommerküche und einer ausgebauten Gästewohnung mit Küche und Schlafzimmer. Ein **kleiner Garten** lädt zur Erholung ein. Die Beheizung erfolgt effizient über eine **Luftwärmepumpe** aus dem Jahr **2011**, die Warmwasserbereitung wird durch eine separate Luftwärmepumpe von **2024** gewährleistet.

Die Lage in Nemsdorf-Göhrendorf bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A38 ist schnell erreichbar, was Fahrten nach Halle (ca. 30 Min.) oder Leipzig (ca. 1 Stunde) ermöglicht. Ein S-Bahn-Anschluss nach Halle/Leipzig ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahegelegenen Querfurt (6 km). Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und ist von Natur umgeben, mit Naherholungsgebieten wie dem Süßen See und dem Geiseltalsee in der Nähe.