Historische Rotklinker-Villa in Hamburg: Luxus, Parkgrundstück & Potenzial

Entdecken Sie diese beeindruckende Rotklinker-Villa aus dem Jahr **1912**, die historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen in einer exklusiven Hamburger Wohnlage verbindet. Das denkmalgeschützte Anwesen, entworfen vom Architekten Meinhold, A., bietet auf einem ca. **1.938 m² großen Grundstück** parkähnlichen Charakter mit einem liebevoll angelegten Garten, alten Bäumen und prächtigen Rhododendren.

Die Villa erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und einem Untergeschoss für Technik und Abstellflächen. Die letzte umfassende Sanierung fand in den **1980er Jahren** statt, wobei Fenster und Elektrik erneuert wurden. Das Dach stammt aus den frühen 1960er Jahren. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Einheiten, für die bereits ein Teilungsentwurf vorliegt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **1.938 m² parkähnliches Grundstück** * Doppelgarage (Baujahr **1973**) mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten * Möglichkeit zur **Unterteilung in zwei Einheiten** * Historischer Charme trifft auf großzügige Raumgestaltung * Heizkörperheizung

Die Lage im Hamburger Westen ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hamburger Polo Club, der Jenischpark, der Botanische Garten und das Elbufer. Die Nahversorgung in Othmarschen und Nienstedten sowie das Elbe-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Renommierte Schulen und die S-Bahn-Station Klein Flottbek sind fußläufig erreichbar, mit einer Fahrzeit von nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Diese Villa bietet eine einzigartige Verbindung aus Exklusivität, Natur und urbanem Komfort – eine begehrte Wohnadresse in Hamburg.