Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Hamburg-Poppenbüttel

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse von Hamburg-Poppenbüttel. Das **knapp 1.000 m² große Grundstück** bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.

**Innenbereich** Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Jahr **1944** bebaut, das im Laufe der Jahre erweitert wurde und heute als großes Zweifamilienhaus mit ca. **233 m² Wohnfläche** dient. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über eine Einbauküche und ein Badezimmer verfügen. Insgesamt stehen **8 Wohn-, Schlaf- und Esszimmer** zur Verfügung. Die obere Wohneinheit bietet eine Dachloggia, während die untere Einheit eine großzügige Terrasse zur Gartenseite hat.

**Ausstattung** * **Massivbauweise** * Vollkeller * Ausgebautes Dachgeschoss * **Garage** und **Doppelgarage** (ursprünglich 1952 angebaut, später erweitert) * Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik von 1998, Heizung derzeit außer Betrieb, Tank muss gespült werden) * Energieausweis: **Endenergiekennwert 203,20 kWh/m²a**, Energieeffizienzklasse G * Teilweise mit Terrassen und Loggia * Gepflegter, abwechslungsreich angelegter Garten mit Sträuchern, Beeten und Rasenflächen

**Lage** Das Grundstück befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Nordosten, geprägt von viel Grün und Ruhe. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur tragen zur hohen Lebensqualität bei.