Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellness & Tiefgarage

Entdecken Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1995** in Hofkirchen, das großzügiges Wohnen auf ca. **254,73 m² Wohnfläche** mit einem Höchstmaß an Privatsphäre vereint. Mit insgesamt **sechs Zimmern**, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet die Immobilie auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken bildet das Herzstück. Die moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Terrasse verspricht hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der **integrierte Wellnessbereich** mit Sauna, der zur Entspannung einlädt.

Die Außenanlagen begeistern mit mehreren Terrassen und einem einzigartigen Naturteich, der eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Zusätzlichen Stauraum bieten umfangreiche Nebenflächen. Ein besonderes Juwel ist die **fast 78 m² große, hausintegrierte Tiefgarage** mit Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights auf einen Blick**: * Ca. 254,73 m² Wohnfläche, ca. 123,83 m² Nutzfläche * 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * Baujahr 1995, Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung * Integrierter Wellnessbereich mit Sauna * Große Tiefgarage (ca. 78 m²) * Gepflegter Garten mit Naturteich und mehreren Terrassen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung in Hofkirchen an der Donau. Die **Lage bietet eine gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, nah und gut), Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (Sportverein, Park). Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die A3 (ca. 5-6 km) und den Bahnhof Vilshofen (ca. 7 km) ist ideal für Pendler. Auch die Flughäfen München und Linz sind gut erreichbar.