Vielseitiges Einfamilienhaus mit Garten und Garagen in Koblenz

Dieses gut aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in beliebter Lage von Koblenz-Pfaffendorf, am Rande des Bienhorntals. Mit ca. **110 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar als Dreifamilienhaus, wofür eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Die Lage kombiniert **optimale Infrastruktur** mit der Nähe zur Koblenzer Innenstadt und der Natur vor der Haustür.

Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung und verfügt über gut erhaltene, originale Dielenböden. Es sind **zwei Badezimmer** vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bereits teilweise ausgebaut, was zusätzliches Potenzial bietet. Ein **großzügiges Grundstück mit Garten** lädt zum Entspannen ein.

Besondere Merkmale umfassen **drei Garagen**, einen ca. 60 m² großen, zweigeschossigen Lagerraum sowie einen weiteren Lagerraum mit separatem Zugang. Im Jahr **2021 wurden neue Kunststofffenster** installiert. Die Garagen sind derzeit für 131 € monatlich vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.

Die Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Koblenz, eine historische Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind schnell erreichbar.