Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Grundstück

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1974** besticht durch seine ruhige Lage oberhalb der Donau und einen **traumhaften Weitblick** über die Landschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **1.809 m²** bietet es viel Platz für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Das teilweise ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnfläche. Ein Balkon, eine Garage mit Grube und Stromanschluss, ein zusätzlicher Carport sowie eine große Scheune bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobbys.

**Umfangreiche Modernisierungen** wie neue Fenster, Böden, eine moderne Einbauküche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein wasserführender Kamin, Fassadendämmung und eine neue Heiztechnik (Wärmepumpe) erhöhen den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Natur und eine gute Anbindung legen.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 140 m² Wohnfläche * Ca. 1.809 m² Grundstück * 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer * Balkon, Garage, Carport, Scheune * Photovoltaikanlage mit Speicher * Neue Heiztechnik (Wärmepumpe) * Teilweise ausgebautes Untergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Lage zwischen Passau und Vilshofen. Die Städte sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung auch für Pendler vorteilhaft ist. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe.