Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Eppstein

Dieses attraktive Einfamilienhaus in sonniger Lage von Eppstein-Bremthal bietet ein **erhebliches Potenzial für Kapitalanleger**. Die Immobilie wird derzeit als möblierte 6er-WG genutzt und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von **2.450 €**. Durch einen laufenden Umbau zur Schaffung eines siebten Zimmers erhöhen sich die potenziellen Mieteinnahmen auf **ca. 2.858 € monatlich**.

Das Haus verfügt über **drei Badezimmer**, was bei einer Wohngemeinschaft dieser Größe ein großer Vorteil ist. Eine moderne Küche, ein Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine sowie **zwei Garagen und ein Stellplatz** runden das Angebot ab. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und dem bisherigen Gebrauch als WG entsprechend. Es bietet eine solide Grundlage für die weitere Vermietung und birgt **weiteres Mietsteigerungspotenzial**.

**Highlights der Immobilie auf einen Blick:** * Derzeit als möblierte 6er-WG vermietet (Umbau zu 7 Zimmern läuft) * Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.450 € monatlich * Potenzielle Kaltmieteinnahmen nach Fertigstellung: 2.858 € monatlich * 3 Badezimmer – ideal für die Vermietung als Wohngemeinschaft * 2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz * Gepflegter Zustand mit solidem Fundament * Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Hainbuchenstraße im beliebten Eppsteiner Stadtteil Bremthal. Diese gefragte Wohnlage im Main-Taunus-Kreis verbindet naturnahes Wohnen mit einer **hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet**. Die sonnige Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur umliegenden Taunuslandschaft aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Eppstein-Bremthal mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine gute Verbindung nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Autobahnen A3 und A66 sind ebenfalls schnell erreichbar.