Sanierungsobjekt mit Potenzial in Haren: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** mit **5+kk Disposition** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Haren-Rütenbrock und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **150 m²** auf einem großzügigen Grundstück ist es ideal für handwerklich begabte Käufer, Investoren oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Das Haus aus dem Jahr **1973** besticht durch seine massive Bauweise mit Betondecken. Es verfügt über einen trockenen und gefliesten Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Ein Wintergartenanbau erweitert das Raumangebot. Das Haus ist mit doppelt thermoverglasten Fenstern mit manuellen Rollläden, einer Marmortreppe und zwei Tageslichtbädern ausgestattet. Die Geschossdecke mit Holzbalkenkonstruktion weist Modernisierungsbedarf auf.

**Ausstattung** * **Vollkeller** * **Wintergartenanbau** * **Doppelgarage** mit angrenzendem Fahrradschuppen * Buderus-Gasheizung aus **2019** (modernisiert **2022**) * Elektrik überwiegend aus **2006** * Zwei Tageslichtbäder * Manuelle Rollläden * Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, PVC, Teppich)

**Lage** Die Immobilie liegt in der Bürgermeister-Esders-Straße im beliebten Stadtteil Rütenbrock. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Gute Verkehrsanbindungen nach Haren, Meppen und in die Niederlande sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.

**Hinweis:** Das Objekt ist sanierungsbedürftig, insbesondere die Dachflächen und die Fassadendämmung erfordern Erneuerungen. Die Wasser- und Rohrleitungen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Baujahr.