Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Top-Lage Aschaffenburg

Entdecken Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs. Das ca. **1953 erbaute Massivhaus** bietet mit seinen **185,2 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer** Disposition vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand, mit einer Teilmodernisierung Ende der 1970er Jahre und einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2006**. Da das Haus leer steht, können Sie es **sofort nach Erwerb** nach Ihren Wünschen sanieren und gestalten.

Das Haus besticht durch seine großzügigen Flächen und seinen unverwechselbaren Charakter. Schöne Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, ergänzt durch Fliesen- und Teppichböden. Es verfügt über **drei Badezimmer**, wobei eines modernisiert wurde, während die anderen den Charme vergangener Jahrzehnte widerspiegeln. Die überwiegend verbauten Holzfenster unterstreichen den klassischen Stil. Zum Anwesen gehören **zwei Garagen**, eine davon mit eigener Hofzufahrt im rückwärtigen Bereich.

* **Disposition:** 6+ Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 185,2 m² * **Grundstück:** Großzügig * **Badezimmer:** 3 * **Garagen:** 2 * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (2006) * **Zustand:** Gepflegt, solide Bausubstanz, Potenzial für Sanierung/Modernisierung

Die Lage in Aschaffenburg vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Aschaffenburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie die B469 ist hervorragend. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss bietet optimale Verbindungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in einer gepflegten Nachbarschaft mit naturnahem Umfeld.