München-Obermenzing: Traumgrundstück mit Einfamilienhaus nahe Park

Entdecken Sie dieses **einzigartige Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Obermenzing. Das großzügige Grundstück von **ca. 940 m²** mit altem Baumbestand grenzt direkt an eine Parkanlage und bietet eine seltene Oase der Ruhe und Natur im Stadtgebiet.

Das Haus selbst besticht durch eine beeindruckende Eingangshalle mit **ca. 5,5 Metern Deckenhöhe** und großzügige Wohnräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Wintergarten und eine Terrasse, die in den parkähnlichen Garten übergeht. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, einen separaten Kinderbereich und ein weiteres Zimmer. Das Haus, der Wintergarten und die Garage sind vollständig unterkellert.

**Besonderheiten:** * **Ca. 940 m² großes Grundstück** in Bestlage * Ruhiges, grünes Wohnumfeld direkt gegenüber einem Park * Beeindruckende Eingangshalle mit ca. 5,5 m Raumhöhe * Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten * Parkähnlicher Garten mit Terrasse * Vollständig unterkellert (Haus, Wintergarten, Garage) * **Potenzial für Neubau** (z.B. Stadtvilla) im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB)

Die Immobilie bietet eine solide, bewohnbare Substanz mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Angebotspreis orientiert sich primär am Bodenwert dieser exklusiven Wohnlage.

**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im Westen der Stadt. Die Nähe zur Würm-Aue und zum Schlosspark Nymphenburg bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte in der Verdistraße und die Pasing Arcaden gesichert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Dorfstraße" und die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) optimal, auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar.