Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna in Abtsgmünd

Dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus** wurde **1994 erbaut** und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **156 m²** auf einem **442 m²** großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** (30er-Zone) und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachtes Energiekonzept prägen das Innere. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einem **designten Kachelofen**, der direkten Zugang zur Terrasse und zum lichtdurchfluteten Wintergarten bietet. Die separate Küche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und ein großer, pflegeleichter Edelstahl-Balkon. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Kellerraum und einem Waschmaschinenanschluss mit Dusche auch eine **Außensauna**.

Das Haus verfügt über einen **großen Carport** für mehrere Fahrzeuge, bis zu **4 zusätzliche Stellplätze**, Holzlagerflächen und ein pflegeleichtes Grundstück. Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Energiekonzept mit Kachelofen (Wassertaschen), Solarthermie, Pufferspeicher und einer Zisterne zur Brauchwassernutzung. **Doppeltverglaste Kunststofffenster** (2006) mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr runden das komfortable Gesamtbild ab.

**Lage:** Abtsgmünd, im Ostalbkreis gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine umfassende Nahversorgung, Kindergärten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung über die B19 und B290. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die umliegende Natur unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.