Historisches Zollhaus: Kernsaniert mit modernem Komfort in Griesen

Entdecken Sie dieses **einzigartige Einfamilienhaus** in Griesen, einem idyllischen Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen. Das historische Zollhaus, erbaut um **1900**, wurde mit **viel Liebe zum Detail kernsaniert** und bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Haus wurde im Rahmen der Sanierung umfassend erneuert, inklusive einer **komplett neuen Elektrik** und moderner Glasfaseranbindung. Die Zentralheizung wurde 2011 erneuert und eine integrierte Smart-Home-Steuerung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die **hochwertige Einbauküche** mit modernen Markengeräten, neuer Parkettboden und dreifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz.

- Helle Wintergarten mit Fußbodenheizung - Teilunterkellerung mit zusätzlichen Lagerräumen - **Garagenstellplatz** und zwei Außenstellplätze - Vollständig möbliert verkauft - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 76 kWh/(m²*a), Energieklasse C, Baujahr 1900

Das Einfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus insgesamt 11 Einheiten. Die Lage in Griesen, am Fuße der beeindruckenden Bergwelt, ist ideal für Naturliebhaber. Direkt vom Haus aus starten Sie in ein weitläufiges Netz an Wander-, Spazier- und Fahrradwegen. Das Skigebiet Ehrwald/Lermoos ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung durch die Deutsche Bahn ist ebenfalls gegeben.