Gepflegtes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Pentling

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1966**, befindet sich auf einem großzügigen **ca. 1.200 m² Grundstück** in einer äußerst begehrten Lage von Pentling, direkt an der Stadtgrenze zu Regensburg. Mit **rund 140 m² Wohnfläche** und fünf Zimmern (5+kk) bietet es viel Platz für Familien oder als attraktives Investmentobjekt.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Es verfügt über ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das helle Souterrain-Zimmer mit eigenem Eingang, das ebenerdig zugänglich ist und sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsort eignet. Das Haus ist zudem **vollständig unterkellert**.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein überdachter, beheizter Pool und ein ebenfalls überdachter Whirlpool sorgen für exklusive Erholungsmomente. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Ölheizung, eine Photovoltaikanlage und ein gemütlicher Kamin.

Das weitläufige Grundstück bietet **erhebliches Entwicklungspotenzial**, laut Verkäufer besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses oder von bis zu drei Reihenhäusern (dies ist vom Käufer eigenständig zu prüfen). Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Pentling, nahe Regensburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Bundesstraßen/Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Regensburg und umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie der Donau bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert.