Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Erxleben

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Erxleben, das **ursprünglich 1953 erbaut und 2011 kernsaniert** wurde. Es bietet auf **125 m² Wohnfläche** und mit **fünf Zimmern** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen einladenden Landhausstil mit einer hochwertigen Einbauküche und einer gemütlichen Treppe. Der **großzügige Wohnbereich mit Fußbodenheizung** bildet das Herzstück des Hauses. Mit insgesamt fünf Zimmern gibt es genügend Raum für individuelle Bedürfnisse wie Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. **Drei Badezimmer** auf Keller-, Erd- und Dachgeschossniveau bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Liebevoll gestalteter Garten mit Obstbäumen und einem kleinen Teich * Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Doppelgarage mit elektrischem Tor für Fahrzeuge und Stauraum * Fußbodenheizung im Wohnbereich * Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2011

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße in Erxleben (Landkreis Börde). Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Kindertagesstätte, Ganztagsschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Die **Anbindung an die A2** (ca. 2 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg (ca. 10-15 Min. Fahrzeit), Braunschweig und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine gute Anbindung legen.