Neuwertiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Bestlage von Rückersdorf

Willkommen in diesem **neuwertigen Einfamilienhaus** im **KfW-Effizienzhaus-55-Standard**, erbaut im Jahr 2015 in einer der begehrtesten Lagen von Rückersdorf. Mit ca. **205 m² Wohn-/Nutzfläche** und einem nahezu uneinsehbaren, traumhaften Garten bietet dieses Massivhaus höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine moderne Küche mit Speisekammer, ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sowie eine Klimaanlage sorgen für Behaglichkeit. Ein separates Zimmer bietet Flexibilität als Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die hellen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine "weiße Wanne" aus WU-Beton, Hobby-, Technik- und Waschräume sowie zusätzliche Nutzfläche.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** im gesamten Erd- und Obergeschoss * **Klimaanlage** im Wohnzimmer und Büro * Moderne **Gas-Zentralheizung** * **Photovoltaikanlage** (ca. 9,9 kWp, 2020) mit **Batteriespeicher** (ca. 10 kWh) * Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung * Umfassende **Smart-Home-Ausstattung** (Rollläden, Licht, Gartenbewässerung) * "Weiße Wanne" im Keller für erhöhte Wohnqualität * Gepflegte Terrasse und ein wunderschöner, uneinsehbarer Garten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rückersdorf, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Mikrolage in der Pegnitzstraße bietet Privatsphäre durch gewachsene Begrünung. Die Makrolage überzeugt durch die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg über die B14 und nahegelegene Autobahnen (A3, A9). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Pegnitz und der Rückersdorfer Forst laden zu Erholung ein.