Einfamilienhaus: Ruhig, sonnig, grenznah zu Luxemburg!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Bungalow** (KfW 55, A+ Bio-Solar-Haus) in ruhiger und sonniger Lage in Besch, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Das **Baujahr 2019** und die Wohn-/Nutzfläche von insgesamt **324 m²** bieten viel Raum und Komfort auf einer Ebene.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Eine Diele, ein Gäste-WC, **drei Schlafzimmer**, ein Tageslichtbad, ein Küchenbereich mit Abstellkammer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf den **nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon** mit schöner Aussicht und einer Treppe, die direkt in den Garten führt.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und viel Stauraum. Hier finden Sie eine Diele mit Zugang zur **Doppelgarage (63 m²)**, einen Wasch- und Trockenraum, einen Technikraum, ein weiteres Duschbad sowie zwei Kellerräume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wassergeführter Kaminofen für wohlige Wärme * Gemütlicher Wintergarten * Balkon mit Gartenzugang * Doppelgarage mit 152 m² Nutzfläche * KfW 55 Standard und A+ Energieeffizienz * Ruhige Ortsrandlage mit guter Anbindung

Die Lage in Besch, einem Ortsteil von Perl, ist ideal für Pendler. Die Infrastruktur in Perl mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahnanbindungen nach Luxemburg und Saarbrücken sowie eine Zuganbindung sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Luxemburg und die schönen Freizeitmöglichkeiten an der Mosel.