Familienhaus mit großem Garten und Potenzial in Balingen

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus in Balingen bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 1671 m²** viel Platz und Potenzial für Familien. Das Haus wurde **1971 erbaut** und bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnaher Umgebung und dennoch guter Anbindung.

**Im Erdgeschoss** finden Sie eine separate Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Gäste-WC ist vom Dielenbereich aus erreichbar. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen beheizbaren Raum, diverse Kellerräume, den Heizraum, eine Speisekammer und eine Waschküche.

**Das Dachgeschoss** bietet Potenzial für eine separate Wohnung oder einen großzügigen Kinderbereich mit zwei Studiozimmern, einem weiteren Badezimmer und einer separaten Küche.

**Besondere Merkmale:** * **5 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Südterrasse * Vollkeller mit Garage und beheizbarem Raum * Idyllischer, großer Garten mit Gartenhäuschen * Barrierefreier Zugang über Rampe möglich * **Baujahr 1971**, modernisiert 2006

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Erzingen, Balingen. Die Umgebung ist naturnah und ruhig, während die Anbindung an die B27 (Balingen-Tübingen-Rottweil) sehr gut ist. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Erzingen selbst verfügt über eine Metzgerei und einen Bio-Hofladen.