Einzigartiger Bungalow mit Pool, Einliegerwohnung und Garten

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, Baujahr **1977**, das seitdem fortlaufend modernisiert wurde und sich in Herrenberg befindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **380 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **144,24 m²** auf einem **1.617 m²** großen Grundstück, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit **beeindruckender Raumhöhe**, sichtbaren Holzbalken und einem stilvollen Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die Küche ist direkt angebunden und verfügt über praktische Nebenräume. Ein absolutes Highlight ist der private **Innenpool mit Sauna**, der eine Wellness-Oase schafft. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch eine luftige Galerie. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice.

**Ausstattung** * **11 Zimmer**, davon **5 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** * Moderne Luft-Wärme-Heizung (seit **2019**) * Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin * Privater Innenpool und Sauna * Einliegerwohnung mit separatem Eingang * Großer Hobbyraum im Untergeschoss * Überdachtes Grill-Roundhouse, Terrasse und idyllischer Gartenteich * Photovoltaikanlagen für Nachhaltigkeit

**Lage** Das Haus liegt im charmanten und gut angebundenen Stadtteil Gültstein von Herrenberg. Die Lage im oberen Ammertal bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit Streuobstwiesen und Feldern, während die Nähe zur Ammertalbahn, zur Bundesstraße B28 und zur Autobahn A81 eine schnelle Anbindung an regionale Zentren gewährleistet. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut, und die dörfliche Gemeinschaft harmoniert mit städtischer Struktur.