Freistehendes Haus mit Atelier in ruhiger Sackgasse

Entdecken Sie dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossenem Ateliergebäude in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Kirchheim, Ortsteil Heimstetten. Das Anwesen befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse und ist über eine private Zufahrt erschlossen. Das Haus steht auf einem großzügigen Hammergrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. **396,33 m²** und bietet durch sein außergewöhnliches Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das charmante Wohnhaus besticht durch eine klassische Aufteilung mit einer Wohnküche und einem gemütlichen Kaminofen. Der angrenzende, konträre Anbau im Stil eines Künstlerateliers ist ein architektonisches Highlight. Der Hauptraum beeindruckt mit seiner luftigen Raumhöhe bis in den Giebel und einer geschweißten Wendeltreppe, die ihm einen einzigartigen Charakter verleiht. Dieser Gebäudeteil ist rein gewerblich nutzbar, was eine **Kombination aus Wohnen und Arbeiten** ermöglicht.

* **6+ Zimmer** und eine Wohnfläche von ca. **240 m²** * **3 Badezimmer** und 1 Balkon mit ca. **14,92 m²** Fläche * Tageslichtheller Souterrainbereich mit Außenzugang * Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum * Zahlreiche Details aus Stein und farbigem Glas * Baujahr des Hauses: **nicht spezifiziert**

Die Lage in Heimstetten, einem begehrten Ortsteil von Kirchheim bei München, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A94 und A99 sorgen für eine optimale Anbindung an das Umland.