Einzigartiges Einfamilienhaus mit Teich und Bramau-Zugang in Hitzhusen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hitzhusen, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 9.140 m²** mit eigenem Teich und direktem Zugang zur Bramau erwartet Sie eine private Wohlfühloase. Das parkähnlich angelegte Areal mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen bietet Freiraum für Familien, Naturliebhaber oder Tierhaltung.

Das im Jahr **1974 errichtete Wohnhaus** bietet auf ca. **189 m² Wohnfläche** und ca. **42 m² Nutzfläche** viel Platz. Die großzügige Aufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Fußbodenheizung, der einen traumhaften Blick auf den Teich und die Parklandschaft ermöglicht. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 42 m² Nutzfläche * Grundstück: ca. 9.140 m² mit Teich und Bramau-Zugang * Baujahr: 1974 * Gasheizung erneuert 2003 * Beheizbarer Wintergarten * Zwei Terrassen * Drei Stellplätze, eine Garage, ein Doppelcarport * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Hitzhusen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Bramau prägt das malerische Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Bad Bramstedt schnell erreichbar. Die Anbindung an die B206 und A7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Hamburg, Kiel und Neumünster. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Pendler, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur verbinden möchten.