Großzügiges Einfamilienhaus mit modernster Technik in Stammham

Dieses **sanierte Einfamilienhaus** im charmanten Ortskern von Stammham bei Marktl am Inn bietet auf **274 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Das Objekt wurde **umfassend im Jahr 2023 saniert** und erfüllt den **KfW-85-Standard**, was für eine exzellente Energieeffizienz sorgt. Dank der Photovoltaikanlage mit 14,4 kWh und Speicherbatterie ist das Haus zudem zukunftssicher aufgestellt.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer Massivholzküche und einem optionalen Kaminofen. Ein helles Büro eignet sich ideal für Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein vielseitiger Hobbyraum. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung, sei es als Schlafzimmer, Atelier oder Familienbereich.

**Ausstattung:** * **KfW-85-Standard** * **Photovoltaikanlage (14,4 kWh) mit Speicherbatterie und Wallbox** * Zentrale Beheizung über Pufferspeicher (PV-Strom/Kaminofen) * Hauswirtschaftsraum mit Sauna * Gäste-WC * Modernes Hauptbadezimmer * Ausgebautes Dachgeschoss * Angeschlossene Garage * Separates Gartengrundstück (ca. 450 m²) gegenüber

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger Ortskernlage von Stammham, einem Ortsteil von Marktl am Inn. Die Infrastruktur in Marktl am Inn ist gut ausgebaut mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Kinderkrippe, Grundschule und Kindergarten sind in Stammham vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die A94 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, München und Passau sind gut erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.