Exklusives Einfamilienhaus in Top-Lage von Wadgassen

Dieses **außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Saarlouis, auf dem renommierten Wadgasser Glockenberg. Errichtet im Jahr **1993** auf einem ca. **1.000 m² großen Grundstück**, bietet die Immobilie auf ca. **220 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen großzügige Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept** prägen das Innere. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter **drei komfortable Schlafzimmer**, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine harmonische Verbindung zwischen dem großzügigen Wohn-/Essbereich und dem gepflegten Garten. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional ein.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bauweise mit hochwertiger Holzständerbauweise (WeberHaus) * **Neuwertiger Pflegezustand** mit laufend durchgeführten Modernisierungen (Bad 2014, Dach 2020, Heizung 2021) * **Energieeffizienzklasse C** mit Gas-Brennwertheizung (2021) * Ca. **120 m² Nutzfläche** im massiven Kellergeschoss * Großzügiges Gartenhaus mit Kaminofen, ideal für gesellige Abende * **Geräumige Doppelgarage** mit direktem Zugang zum Keller * Terrasse in Südwest-Ausrichtung und Balkon für entspannte Stunden

Die Außenanlagen überzeugen durch ein geschmackvoll gestaltetes Grundstück mit viel Liebe zum Detail. Die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Gartenhaus, das dank eines Kaminofens ganzjährig nutzbar ist. Die Immobilie wird durch eine Doppelgarage mit direktem Kellerzugang abgerundet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf dem Wadgasser Glockenberg, einer exklusiven Wohnadresse mit gehobenem Umfeld. Die Gemeinde Wadgassen bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A620 ist hervorragend, und die Natur mit Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen der Region.