Kernsanisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Loggia

Dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** in Toppenstedt, nahe Salzhausen, bietet auf **182,9 m² Wohnfläche** und mit **5+kk Zimmern** großzügigen Wohnraum für Familien und Paare. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, inklusive neuer Fenster mit Dreifachverglasung und einer modernen **Luft-Wasser-Wärmepumpe**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine helle und großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kochinsel, ein gemütliches Wohnzimmer sowie flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über eine offene Galerie, mehrere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia** mit Blick ins Grüne.

**Ausstattung** * Kernsanierung mit modernen Standards * Neue Fenster mit Dreifachverglasung * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Offene Galerie im Obergeschoss * Große Terrasse und Loggia * **Nutzfläche von 28,53 m²** * **Carport vorhanden** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Toppenstedt, umgeben von viel Grün. Felder, Wälder und Radwege sind in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen ist gut erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist über nahegelegene Verkehrsachsen gegeben, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Hier verbinden sich **ruhiges Wohnen im Grünen** mit einer **alltagstauglichen Infrastruktur**.