Geräumiges Einfamilienhaus in bester Bielefelder Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Johannistal in Bielefeld bietet auf **228 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **umfangreich saniert und modernisiert**, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, zum Garten ausgerichtete Wohnlandschaft mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Ein separater Raum, der als Bibliothek genutzt werden kann, erweitert diesen Bereich. Ein Gäste-WC und ein integrierter Garderobenbereich ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt die private Wohnebene mit einem Elternschlafzimmer, einem Ankleideraum und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein stilvolles Badezimmer mit Balkonzugang und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten * **Umfangreich sanierte und erweiterte Bausubstanz** * **Idyllischer Garten** mit Terrasse und altem Baumbestand * **Garage im Untergeschoss** mit zusätzlichem Stellplatz * **Neugeschaffene Dachterrasse** mit herrlichem Ausblick * **Kaminofen** für gemütliche Stunden * **Balkon** im Obergeschoss

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Bielefelds, dem Johannistal. Die Nähe zur Natur, wie der Botanische Garten und der Teutoburger Wald, lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Bielefelder Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit guter Erreichbarkeit des städtischen Straßennetzes und der Autobahnen A2 und A33.

**Energieausweis:** Energiebedarfsausweis vom 31.05.2026, Endenergiebedarf **234,9 kWh/(m²a)**, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse G. Baujahr lt. Energieausweis **1912**.