XL-Einfamilienhaus in Nordenham: Platz für Ihre Ideen!

Willkommen in diesem **geräumigen Einfamilienhaus** in Nordenham, Ortsteil Abbehausen. Mit einer Wohnfläche von ca. **191 m²** und einem **1.395 m² großen Grundstück** bietet dieses Objekt viel Platz für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das Haus ist **provisionsfrei** für den Käufer.

**Innenbereich** Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden können. Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche und ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Obergeschoss (ca. 94 m²) bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein weiteres modern gefliestes Bad mit Dusche und Wanne. Beide Einheiten verfügen über eigene Gas-Brennwertthermen (EG: 2024, OG: 2006) und separate Stromzähler.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierungen** in 2006 (Fenster, Bäder, Leitungen, Elektrik) und laufend erneuert (z.B. Eingangstür 2020, Decken 2023). * Neue Fenster im OG 2022. * Fassade im OG 2009 mit Rasterdämmplatten und Riemchen verkleidet. * Teilunterkellert. * **Garage** und zwei zusätzliche Stellplätze. * Großer Garten mit **1.395 m² Grundstücksfläche**.

**Lage** Das Haus befindet sich in Abbehausen, einem Ortsteil von Nordenham in Niedersachsen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Die Wesermündung und die Nordseeküste sind schnell erreichbar, was hohe Freizeitwerte verspricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Nordenham) und die gute Straßenanbindung (B212) ermöglichen Pendler flexible Mobilität.