Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ransbach-Baumbach

Dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** in Ransbach-Baumbach bietet mit seiner **separaten Einliegerwohnung** und einer Wohnfläche von **155 m²** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die harmonisch gestalteten Grundrisse und großzügigen Wohnflächen schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **drei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC und ein großer Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, das **2025 renoviert** wurde. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Zimmer, ein Duschbad und eine zusätzliche Terrasse. Eine vorbereitete Treppenöffnung im Erdgeschoss ermöglicht die einfache Zusammenlegung beider Wohneinheiten.

**Ausstattung:** * Großer Balkon und zwei Terrassen * Offene Küche im Erdgeschoss * Gäste-WC und zwei Duschbäder * Zusätzlicher großer Hauswirtschafts-/Hobbyraum mit Wasseranschluss * Carport und ein weiterer Stellplatz (hintereinander) * Kellerraum * **Renoviertes Duschbad im DG (2025)**

**Lage:** Das Haus befindet sich in schöner Ortsrandlage von Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen und Schulen sind vorhanden. Die Anbindung an die A3 und A48 ist hervorragend, und der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Koblenz ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.