Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hürtgenwald

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hürtgenwald-Kleinhau bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** und einem **ca. 539 m² großen Grundstück** viel Potenzial. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist, bietet aber auch Perspektiven zur späteren Eigennutzung.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Die Wohnfläche verteilt sich auf praktische Weise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Großzügiger Gartenbereich** für Erholung und Freizeit. * **Sonnige Terrasse** für entspannte Stunden im Freien. * **Praktische Garage** für Ihr Fahrzeug. * Zusätzliche Nutzflächen im **geräumigen Kellergeschoss**.

Die Lage in Hürtgenwald-Kleinhau überzeugt durch eine gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote. Die Anbindung an umliegende Städte ist ebenfalls gut, was die Attraktivität dieser Wohnlage unterstreicht.