Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

Dieses **historische Einfamilienhaus** im traditionellen Fachwerkstil wurde **1948** auf einem **ca. 1.732 m² großen Grundstück** errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **81,5 m²** und ist ideal für Naturliebhaber, Familien oder Handwerker, die individuelle Wohnideen verwirklichen möchten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Wohnküche, eine Vorratskammer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Windfang dient als praktischer Eingangsbereich. Das Badezimmer befindet sich in einem Anbau aus dem Jahr **1976**. Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Schlafzimmer und eine kleine Kammer. Ein unausgebauter Dachraum bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für individuelle Ausgestaltung. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Garage** und mehrere Schuppen auf dem Grundstück * Ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Waschküche, Werkstatt und Lagerflächen * Überdachte Terrasse und ein überdachter Wäschetrockenplatz * **Gas-Brennwerttherme** aus dem Jahr **2014** * Dämmung der Dachschrägen (1997), Kunststofffenster (1998-2001), Fassadenanstrich (ca. 2007) * Eigener Brunnen zur Grundstücksbewässerung * Naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün

**Lage:** Das Haus liegt in Sabrodt, einem idyllischen Ortsteil von Tauche im Landkreis Oder-Spree. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Spree und zur Seenlandschaft aus, was hohe Erholungswerte und Freizeitmöglichkeiten (Wassersport, Wandern, Radfahren) bietet. Die Grundversorgung ist in Trebatsch und Tauche gesichert, die Kreisstadt Beeskow ist ca. 12 km entfernt. Die Bundesstraße B87 ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und die Metropolregion Berlin ist in ca. 90 Minuten erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist in gutem Zustand mit durchgeführten Modernisierungen. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse H aus (Endenergiebedarf 364,50 kWh/(m²*a)). Die Maklerprovision beträgt **3,57%** (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.