Berlin: Charmantes Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Berlin, das eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Das Haus wurde 1996 erbaut und bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** und einem ca. **538 m² großen Grundstück** eine gemütliche Wohnatmosphäre. Aktuell ist das Haus mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die Eigentümer belastet, was einen **reduzierten Kaufpreis von 239.000 €** ermöglicht. Der Marktwert laut Gutachten liegt bei 500.000 €.

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem angrenzenden Esszimmer, das wie ein Wintergarten gestaltet ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein ruhiges Schlafzimmer, das zur Erholung einlädt. Große Fenster im gesamten Haus sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über eine sonnenverwöhnte Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten bietet viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist als Kapitalanlage konzipiert, eine Selbstnutzung ist erst nach Löschung des Nießbrauchsrechts möglich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * Ca. 538 m² Grundstück * 2 Zimmer (2+kk) * Terrasse (Südwest-Ausrichtung) * Gepflegter Garten * Baujahr 1996 * Reduzierter Kaufpreis durch Nießbrauchrecht

Die Lage im Stadtteil Berlin-Gatow bietet eine ruhige und grüne Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Spandauer Forst und die Havel laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Großstadt.