Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Wirsberg

Willkommen in diesem **beeindruckenden Architektenhaus** in Wirsberg, das auf einem **ca. 1.417 m² großen Eckgrundstück** thront und absolute Privatsphäre sowie einen atemberaubenden Ausblick in die Natur bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **295 m²** verteilt auf drei Ebenen, vereint dieses Anwesen exklusives Design mit modernster Energieeffizienz.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Innenausstattung, die sich wie ein roter Faden durch alle Räume zieht. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorsäulen und ein offenes Treppenhaus schaffen ein einladendes Ambiente. Das Erdgeschoss beherbergt eine helle Einliegerwohnung mit Terrasse. Das Obergeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, Kaminofen, einer geräumigen Küche mit Speisekammer und Zugang zur Sonnenterrasse sowie einem umlaufenden Balkon. Ein separates Büro mit eigenem Zugang und Bad bietet zusätzliche Flexibilität.

**Highlights der Ausstattung**: * Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Etagen * Massive Bauweise (36 cm Hochlochziegel) mit Energieeffizienzklasse A * Hochwertiges Naturschiefer-Dach und Zellulose-Dämmung * Solaranlage für Warmwasser und Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden * Glasfaseranschluss bis 1000 MBit * Luxuriöses Studio im Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Hauptbadezimmer mit Marmorfliesen, Regendusche und Badewanne * Doppelgarage mit elektrischem Tor, Carport und mehrere Stellplätze * Vorbereitete Poolanschlüsse im Gartenhaus

Das liebevoll angelegte, komplett umzäunte Grundstück verfügt über ein Gartenhaus und hohen Sichtschutz durch eine dichte Hecke. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gehobenen Wohngebiet von Wirsberg bietet eine harmonische Mischung aus naturnaher Idylle und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Frankenwald sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B303 und die A9 sorgt für eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Bayreuth und Nürnberg.