Sanierter Bungalow am Kanal: Ihr neues Familiendomizil!

Willkommen in diesem exklusiv sanierten Bungalow in ruhiger und grüner Lage von Hamm-Werries, direkt am Kanal. Dieses **stilvolle Einfamilienhaus** vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche im Erdgeschoss** und **zusätzlich ca. 57 m² nutzbarer Fläche im Untergeschoss** viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in ein elegantes Kaminzimmer und einen repräsentativen Essbereich übergeht. Die **hochwertige Nolte-Küche** mit Blick auf den Kanal ist ein funktionales Highlight. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibles Zimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. **Echtholzparkett** sorgt durchgängig für eine warme Wohnatmosphäre.

Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich mit zwei ausgebauten Räumen, einem weiteren Bad mit Wanne und der Option für eine Küche. Zusätzliche Nutzflächen und Ausbaupotenzial sind vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ca. 116 m² Wohnfläche im EG + 57 m² nutzbare Fläche im UG * Elegantes Kaminzimmer und repräsentativer Essbereich * Hochwertige Nolte-Küche mit Kanalblick * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche im EG, zusätzliches Bad im UG * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Südwest-Garten mit teilüberdachter Terrasse * Garage mit elektrischem Tor

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Hamm-Werries mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Kanalblick und der Garten laden zu entspannten Stunden ein. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 188,3 kWh/(m²*a), Baujahr 1973, Gas, Energieeffizienzklasse F.