Moderne Stadtvilla am Waldrand: Luxus & Natur vereint

Willkommen in dieser **im Jahr 2015 erbauten Stadtvilla**, die auf einem **ca. 720 m² großen Grundstück** direkt am Waldrand in Brokstedt gelegen ist. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zeitloser Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Geborgenheit.

**Lichtdurchflutetes Wohnkonzept** im Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein hochwertiger Grundofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Großzügiges Wohnen ohne Schrägen** im Obergeschoss: Hier befinden sich drei helle Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Büro und ein Kinderzimmer. Das luxuriöse Vollbad ist wie eine Wellnessoase gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein integriertes Soundsystem. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden.

**Highlights der Immobilie**: * **Hochwertige Bauweise** mit stilvollen Tonpfannen, Kupferdachrinnen und Klinker * **Energetisch auf Neubau-Niveau** mit einem Endenergieverbrauch von 45,3 kWh/(m²*a) (Klasse A) * **Großzügige Außenanlage** mit Garten und Terrasse, angrenzend an ein Waldstück * **Doppelcarport** mit installierter Wallbox für E-Mobilität * Zusätzlicher Stauraum durch einen Schuppen und einen begehbaren Dachboden

**Lage & Infrastruktur**: Brokstedt bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung. Die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus gesichert. Die Bahnanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg und Kiel. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, Tennisvereine und der Naturpark Aukrug liegen in unmittelbarer Nähe.