Gepflegtes Einfamilienhaus am Waldrand mit Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gelnhausen-Roth bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre und eine idyllische Waldrandlage. Das Haus wurde **um 1950 massiv erbaut** und besticht durch seine naturnahe Umgebung, die Ruhe und frische Luft verspricht, während die Infrastruktur dennoch gut erreichbar ist.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein modernisiertes Duschbad aus dem Jahr **2018** mit bodenebener Dusche. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Ein praktischer Durchgang verbindet die Küche mit dem Esszimmer, welches wiederum durch einen breiten, holzvertäfelten Durchgang mit dem hellen und freundlichen Wohnzimmer verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich **drei weitere helle Zimmer** sowie ein großzügiger, überdachter Balkon mit herrlichem Blick in den Wald und auf den Garten. Das Haus ist **sofort bezugsfertig**.

**Ausstattung:** * Ca. **100 m² Wohnfläche** auf 2 Etagen * Grundstücksfläche von **499 m²** * Teilunterkellert (zwei Räume sanierungsbedürftig) * **Garage** vorhanden * Überdachter Balkon mit Wald- und Gartenblick * Massive Natursteintreppe * Doppeltverglaste Holzfenster * Zwischensparrendämmung im Dach * Neuer Brenner in 2019

**Lage:** Das Haus befindet sich in Gelnhausen-Roth, einer naturnahen Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, ein Fitnessstudio, eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Gelnhausen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhaus, allen Schulformen und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (ca. 45 Minuten nach Frankfurt). Die historische Altstadt von Gelnhausen ist ein beliebtes Ausflugsziel.

**Sonstiges:** Das Hanggrundstück wurde terrassiert und bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich. Potenzial für Erweiterungen ist nach Rücksprache mit dem Bauamt gegeben. Die Nutzfläche beträgt ca. 36 m².