Exklusives kernsaniertes Landhaus mit großem Grundstück

Entdecken Sie dieses **stilvolle Landhaus** aus dem Jahr 1922, das von 2020 bis 2021 **umfassend kernsaniert** wurde und nun traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 3.257 m²** gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von **rund 332 m²** und ist dank eines integrierten Aufzugs **barrierearm** gestaltet.

Das Innere des Hauses besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss beherbergt einen hellen Wohn- und Essbereich mit **herrlichem Ausblick**, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei flexible Zimmer, eines davon mit installierter Sauna. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight und bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche sowie einen beeindruckenden Wohnbereich mit **Panorama-Giebelverglasung**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 3.257 m² großes Grundstück * Ca. 332 m² Wohnfläche * Kernsaniert 2020/2021 * Integrierter Aufzug * Hochwertige Einbauküche * Zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne * Sauna im Obergeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramablick * Große Scheune mit Platz für 2 Fahrzeuge und Lagerflächen * Drei Pferdeboxen * Traditioneller Gewölbekeller

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer **ruhigen, ländlichen Umgebung** in Prebitz, Landkreis Bayreuth, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Stadt Bayreuth ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur. Die gute Anbindung an Bundes- und Staatsstraßen sowie Autobahnen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit.