Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Bitterfeld-Wolfen (Ortsteil Reuden) bietet mit ca. **131 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **ca. 172 m² Nutzfläche** auf einem **ca. 549 m² großen Grundstück** ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, eine Sommerküche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Büro und eine Teeküche, perfekt für Homeoffice oder zusätzlichen Platzbedarf. Das Dachgeschoss stellt zwei weitere Zimmer, Abstellbereiche und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über insgesamt **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung:** - **Gas-Brennwertheizung** aus dem Jahr 2020 - Massive Klinkerbauweise mit gedämmtem Satteldach - Kunststofffenster mit überwiegend Rollläden - Zahlreiche Nebengebäude und Abstellräume für Hobby, Lagerung oder Werkstatt - Partyraum für gesellige Abende - Garage und weitere überdachte Nutzflächen - Gepflasterte Grundstückszufahrt und Innenhof - Gartenbereich mit Spielmöglichkeiten

**Lage:** Das Haus liegt im Ortsteil Reuden, nahe Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Die Anbindung an die A9 ist hervorragend. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Unternehmen im "Solar Valley" und bietet eine gute Infrastruktur. Freizeitaktivitäten sind am nahegelegenen Muldestausee und Goitzschesee möglich.

**Sonstiges:** Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert, weitere Anpassungen durch den Käufer sind je nach Anspruch sinnvoll. Ein Teil des angrenzenden Grundstücks kann optional erworben werden. Die Maklerprovision beträgt **3,57%** (inkl. MwSt.) für den Käufer und wird mit notarieller Beurkundung fällig.