Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garagen

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1951** in massiver Bauweise, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in **Horb am Neckar**.

Das Erdgeschoss verfügt über renovierte Büro- und Besprechungsräume, eine Küche und ein WC, ideal für diverse gewerbliche Zwecke wie ein Kosmetikstudio oder Architekturbüro. Die darüberliegende ca. **121 m²** große Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Stadtblick und Zugang zu einem **Südbalkon**. Diese Etage beinhaltet zudem ein modern gestaltetes Bad, zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein WC.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. **72 m²** bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer), ein Bad und ein WC. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, ein Gewölbekeller, eine Waschküche und ein Abstellraum. Zwei weitere Zimmer im Untergeschoss bieten Potenzial für den Ausbau einer Einliegerwohnung.

**Ausstattung und Außenbereich:** * **Vier Garagenstellplätze** und vier Außenstellplätze * Kleiner Südgarten * Großteil der Fenster erneuert im Jahr **2004** * Teilweise Gewölbekeller * Zentralheizung mit Öl

**Lage:** Das Objekt befindet sich in **Horb am Neckar**, einer Stadt mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die A81 ist hervorragend, und der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) ist fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage im Nordschwarzwald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Objekt ist **vollständig vermietet** und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.