Vielseitiges Renditeobjekt: Wohnen & Arbeiten nahe Schweizer Grenze

Dieses **attraktive Einfamilienhaus** in Gottmadingen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit erheblichem Renditepotenzial.

**Überblick** Die Immobilie vereint einen modernen Bungalow mit ca. **126 m² Wohnfläche** und angrenzende Gewerbeflächen mit ca. **348 m² Nutzfläche**. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert **monatliche Mieteinnahmen von 4.550 €**. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Mietverhältnisse perspektivisch zu beenden und das Objekt für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren neu zu gestalten. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für Aufstockung oder Erweiterung, vorbehaltlich der Genehmigung.

**Wohnbereich** Der freistehende Bungalow besticht durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Er verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Für Fahrzeuge stehen **zwei Garagen** und zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

**Gewerbebereich** Die direkt angrenzenden Gewerbeflächen mit Büros eignen sich ideal für diverse gewerbliche Zwecke wie Handwerk, Lager, Produktion oder Dienstleistungen. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über separate Zugänge zum Wohnbereich.

**Ausstattung & Merkmale** * **4 Zimmer** im Bungalow * Ca. **126 m² Wohnfläche** * Ca. **348 m² Nutzfläche** * **4.550 €** monatliche Mieteinnahmen (aktuell) * **2 Garagen** und Außenstellplätze * Potenzial für Aufstockung/Erweiterung * Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Gottmadingen, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage in einem gut angebundenen Mischgebiet ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Schweiz macht das Objekt auch für Grenzgänger und international agierende Unternehmen attraktiv.