Massivbungalow in Birkenwerder: Mediterranes Flair auf Sonnengrundstück

Entdecken Sie diesen **bestgepflegten Massivbungalow aus dem Jahr 2008** in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Birkenwerder. Auf einem liebevoll angelegten, **ca. 418 m² großen Sonnengrundstück** gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine gehobene Komfortausstattung und ein einzigartiges mediterranes Wohngefühl.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Ein heller Wohn- und Essbereich mit **Kamin und offener Einbauküche** bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf eine **große, überdachte Sonnenterrasse**, die an warmen Tagen als Erweiterung des Wohnraums dient. Das Objekt verfügt über ein elegantes Komfortbad, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Massivbauweise Bungalow (2008) * Ca. 418 m² großes Sonnengrundstück * Überdachte Sonnenterrasse * Kamin im Wohnbereich * Offene Einbauküche * Rundbogencarport * Zwei Gartenhäuser und Fahrradschuppen * Mediterranes Ambiente durch Fliesen und Wandgestaltung * Energieausweis vom 12.03.2026: **Endenergieverbrauch 126,92 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D** * Heizungsart: Erdgas (Baujahr 2009)

Die Lage in Birkenwerder zeichnet sich durch eine **ruhige Grünwohnlage** an einer befestigten Straße aus, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung an die B96 und die Autobahn A10** ist ebenfalls ausgezeichnet, was Pendler zu schätzen wissen wird.