Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2001 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet mit zwei Vollgeschossen, einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss sowie einer separaten Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Holztreppe einen einladenden und wertigen Eindruck. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Kork und Teppich sorgen in den einzelnen Wohnbereichen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kachelofen zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Urinal. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Familienbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort für den Alltag. Teppich-, Kork- und Fliesenböden sorgen auch auf dieser Ebene für ein angenehmes Wohngefühl. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben dem Heizraum und einer zusätzlichen Dusche befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Die Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit oder als attraktive Kapitalanlage. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2025 renoviert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Sie ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Die gepflegte Ausstattung mit modernen Bodenbelägen, Fliesen und Teppich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der unterkellerte Carport. Der darunterliegende Lagerkeller verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen direkten Zugang zum Kellergeschoss des Hauses und bietet dadurch zusätzliche, äußerst praktische Lager- und Abstellflächen. Insgesamt vereint diese Immobilie solide Bauqualität, einen gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Partenstein, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Spessarts. Umgeben von weitläufigen Wäldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das aktive Vereinsleben zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind auch die Ballungsräume Rhein-Main und Würzburg schnell erreichbar. Die umliegende Natur des Spessarts lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht Partenstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern