Freistehendes Einfamilienhaus in Köln mit Garten & Wintergarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in einer ruhigen Privatstraße im begehrten Kölner Südosten bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **1989 erbaut** und seitdem kontinuierlich modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Eine **moderne Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen ein. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne sorgen für Komfort und verhindern morgendliche Staus. Edles Parkett, pflegeleichte Fliesen und moderner Laminatboden schaffen ein stilvolles Ambiente.

Ein absolutes Highlight ist der **wunderschön angelegte Garten** mit einem hochwertigen Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über lichtdurchflutete Stunden im Grünen ermöglicht. Zahlreiche Sitzgelegenheiten im Außenbereich laden zu geselligen Runden oder entspannten Abenden ein. Zusätzlichen Raum bietet der **ca. 60 m² große Vollkeller**, ideal für Hobbys, Fitness oder als Waschküche. Eine **eigene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz** runden das Angebot ab.

Das Haus verfügt über eine neuwertige Gasheizung in Kombination mit einer großen Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie. Die Lage in Köln-Eil (PLZ 51145) kombiniert ruhiges, idyllisches Wohnen mit einer **erstklassigen Anbindung** an die Kölner Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A59 und A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide sind ebenfalls schnell erreicht.