Historisches Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Hiddenhausen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut **1928** und **2008 kernsaniert**, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.161 m²** gelegen, vereint die Immobilie eine ca. **162,66 m²** große Wohneinheit mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von 152,64 m².

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier helle Zimmer im Obergeschoss, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckwanne, einer separaten Dusche und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einer modernen, integrierten Küche.

Die Gewerbeeinheit, derzeit als Kosmetikstudio gut vermietet (450 € Warmmiete), besticht durch ihre zentrale Lage an der Hauptstraße und ist somit ideal für Handel, Praxis oder Büro. Sie verfügt über einen separaten Eingang, einen Empfangs- und Verkaufsbereich, eine Küche, ein Büro, einen Kühlraum und einen separaten Arbeitsraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Umfassende Kernsanierung 2008 * Neue Fenster, Dachflächen, Heizungsanlage und Sanitärinstallationen * Moderne Bäder mit Fußbodenheizung * Separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang * Großzügiges Grundstück von ca. 1.161 m²

Die Lage in Eilshausen, einem Ortsteil von Hiddenhausen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Ärzten, Supermärkten und Schulen. Die Anbindung an die A30 (ca. 2 km) sowie regelmäßige Busverbindungen nach Bünde und Herford gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Bielefeld ist nur ca. 20 km entfernt.